日照市岚山区人民政府

关于公布日照市岚山区城镇土地级别

与基准地价的通知

岚政字〔2024〕19号

各功能区管委，各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，区属各企事业单位，国家、省、市驻岚各单位：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定及《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）   要求，我区新一轮土地级别调整和基准地价更新工作已经完成，并通过了日照市自然资源和规划局验收。现将岚山区城区及各建制镇的土地级别调整和基准地价更新成果予以公布，本通知自公布之日起施行，原《日照市岚山区人民政府关于公布日照市岚山区城镇土地级别与基准地价的通知》（岚政字〔2020〕26号）同时废止。

附件：1．日照市岚山区城区土地级别调整与基准地价更新成果

                   2．日照市岚山区建制镇土地级别调整与基准地价更新成果

日照市岚山区人民政府    

2024年5月20日      

（此件公开公布）

附件1

 日照市岚山区城区土地级别调整与基准地价

更新成果

一、土地级别分布范围

各级别分布范围如下：

表1-1  日照市岚山区城区土地级别范围表

二、基准地价内涵

1．基准日：2023年1月1日。

2．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

3．标准容积率：商服用地为1.3，住宅用地为1.3，工矿仓储用地为1.0，公共管理与公共服务用地Ⅰ为1.2，公共管理与公共服务用地Ⅱ为1.0。

4．土地开发程度：一级地土地开发程度界定为“七通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通讯、通下水、供气、供热，场地内土地平整），二、三级地土地开发程度界定为“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通讯、通下水，场地内土地平整）。

5．土地还原利率：商服用地为7%，住宅用地为6%，公共管理与公共服务用地Ⅰ为5.5%，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地Ⅱ为5.2%。

6．公共管理与公共服务用地Ⅰ包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地八类，公共管理与公共服务用地Ⅱ包含公用设施用地、公园与绿地两类。

三、基准地价表

表1-2  日照市岚山区城区基准地价表

图1-1  日照市岚山区城区土地级别与基准地价图

附件2

 日照市岚山区建制镇土地级别调整与基准地价更新成果

一、土地级别分布范围

各建制镇各级别分布范围如下：

表2-1  日照市岚山区各建制镇驻地土地级别范围表

二、基准地价内涵

1．基准日：2023年1月1日。

2．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

3．标准容积率：商服用地为1.2，住宅用地为1.2，工矿仓储用地为1.0，公共管理与公共服务用地Ⅰ为1.2，公共管理与公共服务用地Ⅱ为1.0。

4．土地开发程度：商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地各级别土地开发程度为“四通一平”（通路、通电、供水、通讯和土地平整）。

5．土地还原利率：商服用地为7%，住宅用地为6%，公共管理与公共服务用地Ⅰ为5.5%，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地Ⅱ为5.2%。

三、基准地价表

表2-2  日照市岚山区建制镇驻地基准地价表

图2-1  黄墩镇土地级别与基准地价图

图2-2  高兴镇土地级别与基准地价图

图2-3  巨峰镇土地级别与基准地价图