解读单位:日照市岚山区自然资源局

解读人:肖光吉

职务:日照市岚山区自然资源局党组书记、局长

问:肖局长，能否介绍一下此次文件的起草背景是什么？

答：本次基准地价更新工作是根据山东省自然资源厅《关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）文件开展的，更新时点为2023年1月1日，距上轮基准地价时点已有四年时间，基准地价及时更新和公布有利于保证基准地价的现势性，加强我区地价管理，保障国家土地资产的合理收益和土地权利人的合法权益。

问：肖局长，文件的主要内容有哪些？

答：本次基准地价更新范围包括城区和建制镇，主要内容包括土地级别范围、基准地价内涵、基准地价表和基准地价图件，土地用途以商服用地、住宅用地、工矿仓储用地用地和公共管理与公共服务用地为主。

问：肖局长，与上轮基准地价相比，本次基准地价更新主要有哪些变化？

答：（一）评价范围发生了较大变化。2023年10月31日，《日照市国土空间总体规划（2021—2035年）》获山东省人民政府批复，合理优化空间布局，严格控制开发范围，本次基准地价更新范围是基于《国土空间总体规划》中心城区范围确定的，因此城区评价范围与上轮相比明显缩小。

（二）未单独设置港口用地级别范围。原港口用地范围是依据城市规划划定的，但该范围内现状仍有工业用地、仓储用地等其他土地存在，为方便土地管理工作，本次更新将原港口用地范围纳入二级地范围，港口用地基准地价采用用途修正的方式确定。

（三）城区一级地土地开发程度设定由“五通一平”调整为“七通一平”。岚山区主要的生活区和政务服务区均集中在城区一级地中西部，随着近几年沿海地区城中村改造，东部地区基础设施配套水平逐步提高，因此将一级地的土地开发程度设定为“七通一平”。

原文文件：日照市岚山区人民政府关于公布日照市岚山区城镇土地级别与基准地价的通知