一、本次地价的变化情况

商服用地和住宅用地基准地价各级别上涨了12%-15%，工矿仓储用地各级别上涨了14%-24%。岚山区作为鲁南经济带中重点发展的钢铁及配套深加工基地，石油化工产业和木材产业也是重点发展的临港产业，依托区位、港口和交通优势，岚山区工矿仓储用地需求量很大，因此，工矿仓储用地基准地价上涨幅度较高。

二、位于评价范围外的宗地如何评估

评价区范围外的宗地评估，参照邻近级别基准地价结合市场及区位条件适当进行修正。

三、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》实施后的地类衔接问题

2023年11月，自然资源部印发了《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，目前在自然资源开发利用和用地用海审批等工作中已开始采用该分类指南。因此，本次基准地价修正体系中按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》的用地用海分类设置了相应的用途修正系数，确保了基准地价的实用性和可操作性。

四、基准地价的主要应用

1.土地出让定价参考

政府在土地招拍挂过程中，以基准地价为基础，结合地块区位、规划条件（如容积率、用途）、市场供需等因素，确定土地出让底价或起始价。

2.土地市场监测与调控

通过对比不同时期基准地价变化，分析土地市场趋势（如价格涨幅、区域冷热分化），为政府出台调控政策（如限制高价地、引导产业用地供应）提供数据支撑。

3.国有土地资产核算

政府编制国有自然资源资产报告时，以基准地价为基础估算城镇建设用地资产价值，反映土地资源的

原文文件：日照市岚山区人民政府关于公布日照市岚山区城镇土地级别与基准地价的通知